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Les placements immobiliers


La SCPI - Société Civile de Placement Immobilier

Profitez en même temps des avantages de l'immobilier locatif et des produits financiers ! Vos investissements bénéficient d'une plus grande sécurité grâce au marché immobilier (d'habitation et/ou professionnel, ce dernier étant moins fluctuant et pouvant offrir des avantages fiscaux importants). En tant qu'associé (détenteur de parts de SCPI), vous percevez les revenus locatifs (loyers) régulièrement comme un investissement immobilier classique sans les contraintes d'un propriétaire (gestion administrative, travaux, loyers impayés…). De plus, la SCPI devient un véritable outil patrimonial simple et maniable offrant diverses solutions pour développer votre patrimoine et optimiser votre fiscalité (démembrement temporaire ou viager, déficit foncier, etc). En 2015, le rendement annuel moyen servi par les SCPI de rendement est de 4,85% nets de frais de gestion. Contactez-nous pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet et vous assurer un grand choix de SCPI.

Avantages :

  • Accès à l'immobilier locatif, très diversifié, à partir de 1 000€.
  • Possibilité d'acquisition par un crédit.
  • Disponible dans le cadre fiscal de l'assurance-vie.
  • Montage fiscal possible via une SCI familiale ou en démembrement.
  • Réduisez vos impôts par le déficit foncier, les lois Malraux.
  • Accès à l'immobilier locatif d'habitation ou professionnel de qualité.
  • Possibilité de revendre vos parts régulièrement pour récupérer vos capitaux.
Nos produits SCPI

L'OPCI - Organisme de Placement Collectif en Immobilier

L'OPCI est un placement immobilier liquide. Comme pour la SCPI, il est intégralement géré par une société de gestion spécialisée. Sa composition est répartie entre de l'immobilier (60% à 90%), des actifs non immobiliers (0% à 30%) et une trésorerie permanente (minimum 10%). Son fonctionnement est calqué sur celui des OPCVM. On en trouve de 2 formes : FPI (Fonds de Placement dans l'Immobilier) qui relève de la fiscalité des revenus fonciers, et SPPICAV (Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) qui relève de la fiscalité des revenus mobiliers. Ce type de placement est fortement développé pour les institutionnels, il est moins courant pour les investisseurs particuliers. Ses avantages : sa liquidité, ses performances, sa diversification immobilier/obligation, la pérennité de l'immobilier, sa fiscalité et son équilibre.

Le GFV – Groupement Foncier Viticole

Moins connu, il apporte une très grande diversification de votre patrimoine mais également une défiscalisation intéressante sur un produit qui l'est tout autant. Le GFV est utilisé dans des montages patrimoniaux en vue de la transmission de ceux-ci.
Le fonctionnement : vous êtes propriétaire d'une parcelle de vignoble louée à un exploitant. Chaque année, vous avez droit à une partie des fruits du fermage (sous forme de bouteilles de vin) et/ou sous forme d'argent. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter un conseiller Selfepargne.

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