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Nos SCPI



Groupe Nom de la SCPI   Type Catégorie Rendements 2015 Derniers rapports
trimestriels
Vendôme Capital Partners Vendôme Régions Rendement Classique diversifiée 6,05%  
Primonial Primopierre Rendement Classique diversifiée 5,02%  
La Française AM Crédit Mutuelle Pierre 1 Rendement Classique diversifiée 4,25%  
La Française AM Epargne foncière Rendement Classique diversifiée 5%  
La Française AM Eurofoncière 2 Rendement Classique diversifiée 4,77%  
Fiducial Ficommerce Rendement Murs de magasin 5,04%  
Foncia Foncia Pierre Rendement Rendement Murs de magasin 5,05%  
Paref Gestion Interpierre Rendement Classique diversifiée 5,26%  
La Française AM LFP Pierre Rendement Classique diversifiée 4,20%  
La Française AM Multimobilier 1 Rendement Classique diversifiée 4,50%  
La Française AM Multimobilier 2 Rendement Classique diversifiée 5%  
Paref Gestion Novapierre 1 Rendement Murs de magasin 4,52%  
Périal Placements Participation Foncière 1 Rendement Classique diversifiée 5,21%  
Périal Placements Participation Foncière opportunité Rendement Classique diversifiée 5,01%  
Primonial Patrimmo Commerce Rendement Murs de magasin 5%  
Périal Placements PFO2 Rendement Classique diversifiée 5,01%  
Paref Gestion Pierre 48 Rendement Plus Value 1,18%  
Ciloger Pierre Plus Rendement Murs de magasin 5,01%  
Primonial Primovie Rendement Classique diversifiée 5%  
La Française AM Selectinvest 1 Rendement Classique diversifiée 4,25%  
Amundi Edissimo Rendement Bureaux 5,01%  

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) consiste à créer des rassemblements d'investisseurs afin d'acquérir conjointement un parc immobilier locatif. Les associés se partagent la propriété des immeubles à proportion des parts détenues.

La gestion est assurée par une société spécialisée. Elle s'occupe des acquisitions, de la location, de l'entretien, des travaux de rénovation, des expertises, des reventes, du marché secondaire et de l'information.

La Société Civile de Placement Immobilier est un placement mobilier composé de biens immobiliers, ce qui en fait un produit atypique. Cette particularité vous offre le rendement et la sécurité de l'immobilier mais aussi le contrôle et la transparence des produits mobiliers. Elle est toutefois imposée dans la catégorie des revenus fonciers et mobiliers.

Pourquoi investir dans une SCPI ?

Le rendement est présenté net de tous frais. Le rendement représente le rapport entre le revenu distribué et le prix d'acquisition de vos parts de SCPI. C'est l'un des rares investissements où le rendement ne cache pas de frais supplémentaires (sont compris les frais d'acquisition, de gestion locative et de travaux).

La SCPI vous donne accès à des dizaines de biens immobiliers et autant de locataires. En cas de perte de locataires, vous n'avez que peu de variations de vos revenus. Vous vous protégez donc des évolutions des marchés locatifs et du roulement habituel des locataires. La défaillance d'un locataire est maîtrisée grâce à ce rassemblement d'investisseurs : l'effet de mutualisation.
Il est plus facile de négocier une acquisition quand vous avez plusieurs millions d'euros à investir, contrairement à un particulier seul, qui possède seulement quelques centaines de milliers d'euros. De plus, les investissements se font, pour la plupart, au comptant. Cette négociation apporte des rendements bruts moyens de 6% à 10% par an.

Si vous êtes fortement imposé, la SCPI et ses montages vous apporteront entière satisfaction : rendement, revenus complémentaires, facilité d'accès (dès 1 000€), optimisation fiscale, facilité de partage, démembrement, avantages ISF et simplicité en bref, un investissement démocratique et hétéroclite.

Les atouts de la SCPI

Le principal atout est de pouvoir bénéficier d'acteurs aguerris aux négociations, aux procédures, à la rédaction de baux commerciaux et d'habitation. La SCPI vous permettra également de bénéficier d'experts qui sont en permanente analyse du marché immobilier. Ces experts sont à vos côtés pour évaluer les travaux à venir et la mise en place d'un planning de travaux permettant un lissage de ces charges. La revente d'un bien immobilier peut prendre beaucoup de temps. Dans la SCPI, vous bénéficiez de l'organisation d'un marché secondaire qui rassemble toutes les demandes et toutes les offres.

La SCPI vous épargne les problèmes de négociation avec le locataire, les rappels de loyers.... et de votre côté, vous percevez à échéances régulières et connues les loyers nets de frais tous les trimestres. Une réserve de trésorerie, pour parer aux pertes momentanées de locataires, permet de continuer le versement prévu des dividendes.

La SCPI est un investissement très surveillé par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui contrôle son fonctionnement et la transparence des informations. Les associés de la SCPI reçoivent tous les trimestres un bulletin d'informations et tous les ans un rapport complet sur les comptes de la société.