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L'acquisition de parts SCPI à crédit

Les SCPI peuvent être acquises par le biais d'un crédit tel que l'immobilier direct, toutes les formules de crédit sont possibles (amortissable, In Fine, taux fixe ou révisable, avec ou sans différé, etc). Avec la SCPI, vous pouvez adapter le montant de votre projet à votre capacité d'emprunt et/ou votre effort d'épargne. Le recours au crédit vous permet de déduire les intérêts d'emprunt payés de vos revenus fonciers perçus. De plus, avec les taux actuels, vous favorisez le rendement de votre projet. Le crédit opère tel un levier de rendement ou même un levier fiscal. 

L'effet de levier par crédit

Le crédit permet l'acquisition d'un plus grand nombre de parts évidemment, mais également de mensualiser et d'optimiser votre acquisition. Prenons un exemple : en investissant 100€ par mois dans une SCPI pendant 10 ans, vous obtenez 15 674,86€. Si vous réalisez un emprunt et vous désirez un effort d'épargne de 100€ par mois, vous pouvez emprunter 17 800€. Vous pouvez vous constituer un patrimoine plus important grâce au crédit (+13% dans cet exemple, ne représentant pas une offre contractuelle). Nous pouvons également voir la différence de rendement dans le calcul du TRI (Taux de Rendement Interne) : sur 15 ans, avec les conditions à septembre 2012, le rendement paiement comptant est de 5,86% tandis qu'à crédit, il est de 9,54% (hors fiscalité), cela représente une hausse du rendement de 3,72%.

Remplissez une demande de crédit

L'avantage fiscal

Les intérêts du crédit sont considérés comme une charge, ils sont à ce titre déductibles de l'ensemble de vos revenus fonciers (SCPI, appartement nu en location, terre agricole, GFA, etc ). Ils ne peuvent être déduits de vos revenus globaux mais sont reportables les années suivantes. La déduction d'intérêts ne sera pas prise en compte si vous optez pour le régime du micro foncier. Pour diminuer votre imposition sur les revenus fonciers, vous pouvez également acheter une SCPI de capitalisation. Celle-ci ne procure pas de revenus fonciers, seulement de fortes plus-values et vous permet de déduire les intérêts d'emprunt de vos autres revenus fonciers.

La mise en place de votre projet

Selfepargne négocie pour vous auprès de ses partenaires bancaires les meilleures conditions d'emprunt et nous vous accompagnons dans la constitution et le suivi de vos dossiers. Pour comparer un crédit à un autre, vous devez être attentif à tous les coûts : taux nominal, Assurance Décès Invalidité (ADI), frais de dossier, frais de garantie... et évaluer les garanties les plus intéressantes selon votre situation. En cas de décès de l'emprunteur, l'ADI garantit le remboursement de l'emprunt contracté et vos héritiers seront dégagés de toutes difficultés de paiement. Nous intervenons dans la réalisation de prêts classiques, lissés, in-fine...