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Comprendre les SCPI


Qu'est-ce qu'une SCPI ?

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) consiste à créer des rassemblements d'investisseurs afin d'acquérir conjointement un parc immobilier locatif. Les associés se partagent la propriété des immeubles à proportion des parts détenues.
La gestion est assurée par une société spécialisée. Elle s'occupe des acquisitions, de la location, de l'entretien, des travaux de rénovation, des expertises, des reventes, du marché secondaire et de l'information.
La Société Civile de Placement Immobilier est un placement mobilier composé de biens immobiliers, ce qui en fait un produit atypique. Cette particularité vous offre le rendement de l'immobilier mais aussi le contrôle et la transparence des produits mobiliers. Elle est toutefois imposée dans la catégorie des revenus fonciers et non mobiliers.

Pourquoi investir dans une SCPI ?

Le rendement est présenté net de tous frais. Le rendement représente le rapport entre le revenu distribué et le prix d'acquisition de vos parts de SCPI. C'est l'un des rares investissements où le rendement ne cache pas de frais supplémentaires (sont compris les frais d'acquisition, de gestion locative et de travaux).

La SCPI vous donne accès à des dizaines de biens immobiliers et autant de locataires. En cas de perte de locataires, vous n'avez que peu de variations de vos revenus. Vous vous protégez donc des évolutions des marchés locatifs et du roulement habituel des locataires. La défaillance d'un locataire est maîtrisée grâce à ce rassemblement d'investisseurs : l'effet de mutualisation.
Il est plus facile de négocier une acquisition quand vous avez plusieurs millions d'euros à investir, contrairement à un particulier seul, qui possède seulement quelques centaines de milliers d'euros. De plus, les investissements se font pour la plupart au comptant. Cette négociation apporte des rendements bruts moyens de 6% à 12% par an.

Si vous êtes fortement imposé, la SCPI et ses montages vous apportent toutes les satisfactions : rendement, revenus complémentaires, facilité d'accès (dès 1 000€), optimisation fiscale, facilité de partage, démembrement, avantages ISF et simplicité...en bref, un investissement démocratique et hétéroclite.

Nos produits SCPI

Les atouts de la SCPI

Le principal atout est de pouvoir bénéficier d'acteurs aguerris aux négociations, procédures, rédactions de baux commerciaux et d'habitation. La SCPI vous permettra également de bénéficier d'experts qui sont en permanente analyse du marché immobilier. Ces experts sont à vos côtés pour évaluer les travaux à venir et la mise en place d'un planning de travaux permettant un lissage de ces charges. La revente d'un bien immobilier peut prendre beaucoup de temps. Dans la SCPI, vous bénéficiez de l'organisation d'un marché secondaire qui rassemble toutes les demandes et toutes les offres.

La SCPI vous épargne les problèmes de gestion avec le locataire, les contraintes administratives.... et de votre côté, vous percevez trimestriellement les loyers nets de tous frais (hors fiscalité). Une réserve de trésorerie, pour parer aux pertes momentanées de locataires, permet de continuer le versement prévu des dividendes.

Les SCPI sont soumises au contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), de leur création à leur liquidation et tout au long de leur vie, pour s'assurer de la bonne transparence des informations de gestion fournies. Les associés de la SCPI reçoivent tous les trimestres un bulletin d'informations et tous les ans un rapport complet sur les comptes de la société.

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