Acquisition de scpi à Crédit

L’acquisition de SCPI, comme toute acquisition immobilière, peut être réalisée grâce à un crédit amortissable ou in fine.

Acheter des parts de SCPI à crédit peut être une véritable opportunité pour se constituer un patrimoine de qualité même avec une mise faible au départ.

3 raisons vont vous permettre de réaliser un achat de parts de scpi à crédit :

- Effet de levier du crédit : les taux d’intérêt d’un emprunt sont historiquement bas et le rendement     des SCPI est élevé, ce qui vous permet de bénéficier d’un différentiel en votre faveur.

- Effet de levier fiscal : vous allez pouvoir déduire vos intérêts d’emprunts de vos revenus fonciers.

- Disponibilité de l’épargne : en achetant des parts de SCPI à crédit, vous conservez votre épargne tout en diversifiant et augmentant votre patrimoine.

PROFITEZ DE NOS OFFRES DE CREDIT

Les offres scpi Crédit de selfepargne

Vous pouvez dès à présent profiter de nos offres de crédit pour l’acquisition de parts de SCPI à crédit.

Nous avons sélectionné pour vous une offre de crédit des plus compétitifs avec un partenaire prestigieux : le Crédit Foncier. En effet , cet organisme est reconnu depuis des nombreuses années pour son savoir faire et la qualité de ses prestations en terme de crédit. Vous pourrez donc réaliser votre projet d’acquisition de parts de scpi à crédit en bénéficiant des taux les plus attractifs du marché.

A titre indicatif* les taux de crédit actuels au 03.05.2012
*(Dans le cadre d'un crédit pour l'acquisition de parts de SCPI, le taux est directement lié au dossier présenté).

Crédit amortissable

Dans le cas d’un crédit amortissable, les échéances de remboursement comportent une part de capital et une part d’intérêts. Les intérêts sont calculés sur le montant du capital restant dû.
Dans le temps, au fur et à mesure de vos remboursements, la part des intérêts va diminuer alors que la part du capital augmentera.
Ce type de crédit vous permet de financer une grande partie de l’acquisition avec un faible investissement mensuel. Le remboursement de l’emprunt se faisant grâce aux revenus distribués par la SCPI.

Crédit in fine

Contrairement au crédit amortissable, dans le crédit in fine, les mensualités ne servent à payer que les intérêts. Le remboursement du capital s’effectue en totalité à la fin du prêt.

Principal avantage du prêt in fine, les mensualités sont beaucoup moins élevées.

Très souvent, l’objectif, est que les intérêts permettent de créer un déficit foncier, qui sera imputable sur les revenus fonciers du contribuable.
Afin de rembourser le capital au terme du crédit in fine, il peut être très interessant de souscrire un contrat d’assurance vie. Au terme, vous obtenez la valorisation des parts de SCPI, mais aussi celle du contrat.

Le crédit in fine est notamment favorable dans les conditions suivantes :
- lorsque l’investisseur dispose au départ d’une partie du capital à investir afin d’assurer le remboursement du crédit au terme.
- Lorsque l’investisseur se trouve dans une tranche marginale d’imposition élevée.